Riforma del catasto Monti: casa, conteranno i metri quadri

La riforma del catasto è ormai quasi pronta. Il governo Monti, dopo l'IMU, ha previsto l'adeguamento delle rendite catastali al valore di mercato.

Le novità sulla casa decise dal Ministero del Tesoro sono essenzialmente due: le rendite catastali saranno determinate in base al numero dei metri quadri, e non a quello dei locali; inoltre, aumenterà il peso della posizione dell'immobile sul territorio in rapporto alla sua età.

Secondo il Ministero del Tesoro, la riforma del catasto sarà neutra sotto il profilo finanziario, poiché l'aumento delle rendite sarà compensato da una corrispondente riduzione delle aliquote.

L'adeguamento al valore di mercato sarà parziale, ma inevitabilmente rilevante. Infatti, si stima oggi che le rendite catastali siano inferiori di quasi quattro volte il valore di mercato degli immobili ed addirittura sei volte più basse rispetto agli affitti.

In molti dubitano che la rivalutazione delle rendite possa avvenire davvero a costo zero per i contribuenti, e si domandano perché farla se lo Stato non ne potrà avere alcun guadagno.

Sulla casa, oltre all'IMU, sono dovute anche diverse altre tipologie d'imposte, come, come quella sulle compravendite. Inoltre, il valore degli immobili concorre alla determinazione dell'eventuale imposta di successione. E' comunque comprensibile e condivisibile l'idea di introdurre una maggior veridicità delle rendite catastali in rapporto al reale valore degli immobili.

Semmai, deve stupire la circostanza che il governo non si sia ancora mosso sul fronte dello scandalo delle centinaia di migliaia di immobili pubblici inutilizzati e abbandonati che con un valore minimo al netto delle ristrutturazioni stimabile attorno ai 50 miliardi di euro costituiscono un tesoro dimenticato che in un momento di crisi come questo non possiamo permetterci di continuare a trascurare.